Как правильно выбрать участок для строительства дома

Правильный выбор участка для строительства собственного дома важная основа нового дела. Ведь дом можно отремонтировать, перекрасить фасад и поменять даже крышу но УЧАСТОК останется статичным навсегда.

1. Найдите экологическую карту Вашего города обычно такая карта присутствует на сайте городской администрации.
   
   
2. Тщательно проанализируйте увиденное. Учитывая розу ветров и данные карты видим, что самое лучшее направление для участка с экологической точки зрения северо-запад, и самое плохое юго-восток. На юго-востоке всегда будет тянуть запахами с города, реки будут грязными.
   
   
3. Обратите внимание на выезды из города:
   
   ✔ в каком направлении трасса лучше?
   
   ✔ в каком направлении меньше спальный районов (нет спальных районов=отсутствие пробок по утрам и вечерам).
   
   
4. Поехать в выбранном направлении и просто присмотреться к местности. Важно чтобы выбранное по карте направление Вам понравилось в реальности.

Итак, Вы определились с направлением поиска участка и присмотрели несколько вариантов.

На что нужно обратить внимание на самом участке?

1. Форма собственности участка (например, если Вы решили построить дом для постоянного проживания, а участок находится в дачном кооперативе не ждите от властей быстрого подведения коммуникаций, и ждите ограничения на размеры дома).
   
   
2. Наличие коммуникаций : электричество, газ, вода, канализация. Обязательно оцените удаленность коммуникаций от участка
   
   ✔ слова агента да газ тут рядом не принимаем на веру, а лично звоним в ГорГаз , и уточняем наличие ветки, ее вид, планы по развитию;
   
   ✔ аналогично поступаем с оставшимися видами коммуникаций.
   
   
3. Поговорить с соседями:
   
   ✔ узнать вид почвы (на глине придется дополнительно делать дренаж и построить подвал будет очень проблематично);
   
   ✔ уточнить криминогенную обстановку места (в неохраняемых поселках она в разы хуже мест, где дома берут для охраны);
   
   ✔ оценить качество воды в этой местности, узнать глубину залегания грунтовых вод (30 или 70 метров внушительная разница в цене бурения скважины).
   
   
4. Есть ли рядом водоемы, реки, ручьи, лес? Если участок находится в природоохранной либо водоохранной зоне это наложит дополнительные ограничения на строительство (например, придется ставить герметичный септик, а он дороже обычного (из бетонных колец).
   
   
5. Инфраструктура поселка/деревни
   
   ✔ наличие и расстояние до остановок общественного транспорта;
   
   ✔ расстояние до ближайших магазинов, больниц, школ и детских садов;
   
   ✔ есть ли возможность постановки будущего дома на охрану, и какое время требуется полиции для выезда на вызов?
   
   
6. Смотрим вокруг и в будущее
   
   ✔ есть ли у властей планы на это место? ( если через пару лет на месте поселка планируется проложить трассу Вас преспокойно выселят, и хорошо, если заплатят компенсацию) само собой , эти планы узнаем не у агента, а в соответствующих госорганизациях.
   
   ✔ не планируют ли потом отдать это место под смешанную застройку? (соседство с многоэтажками Вам ни к чему);
   
   ✔ близость республиканских/федеральных трасс, железной дороги (от шума грузовиков не спасут даже новейшие стеклопакеты).

Дата размещения: 18-04-2017, 07:35