Квартира в наследство с имеющимися долгами: тонкости оформления

Получить квартиру в наследство считается для многих радостной и желаемой новостью. Однако данной событие может превратиться в череду утомительных судебных процессов, когда в нагрузку к жилплощади идут многочисленные долги предыдущего владельца. Чтобы избежать этого, нужно знать свои права, как оформлять такое имущество, а также все тонкости, которые тут имеются. Поэтому квартира с долгами в наследство должна оформляться с учетом существующего законодательства.

Правила и тонкости оформления

Здесь следует помнить, что согласно ст.1175 и ст.1112 ГК РФ любые долговые обязательства, отделимые от личности человека, наследуются.

Так имеющиеся задолженности должны быть выплачены, но тут имеется несколько основных правил:

• Сумма долга не может превышать стоимость самого наследства.
• В зависимости от доли в наследстве делится сама сумма долга.
• При этом оплачивается сумма долга, которая образовалась за последние 3 года, а не за весь период, в течение которого не производилась оплата.

Никакие долги, их наличие или отсутствие, не являются причиной в отказе на оформление наследства. Чтобы оформить такую недвижимость требуется четко соблюдать имеющуюся последовательность:

• В наследство можно вступить в течение 6 месяцев путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением.
• Далее получить свидетельство о вступлении в наследование недвижимости.
• Получив на руки правоустанавливающие документы на квартиру оформить на себя жилье.
• Со всеми имеющимися документами обратиться в управляющую компанию, чтобы договориться о мировом соглашении.

Однако если количество долгов смущает наследников или им просто не нужна такая квартира, то они спокойно могут отказаться от нее. Также можно вступить в наследство и продать данную квартиру, чтобы расплатиться с имеющимися долгами. Если наследников несколько, то каждый из них должен погасить свою долю задолженности в равной степени.

Иногда управляющая компания в течение долгого времени не выдвигает свои требования по погашению задолженности. В данном случае следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года и если за этот период ни каких действий компания не предпринимает, то долг полностью списывается. Поэтому если вам пришло требование о погашении после данного периода, то его будет легко обжаловать.
Дата размещения: 22-10-2022, 18:50